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元旦后房贷月供加了哦市民需关注还贷额度避免影响个人信用

发布: 2018-12-12 07:27 | 来源:网络转载 | 作者:采集侠 | 查看:

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“去年连续加了三次息,今年房贷月供会增加多少?”临到年关,赖女士和家人很关注这个问题,并考虑是否该提前还贷。

2012年1月1日起房贷利率就将按照最新的利率,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,为此,很多贷款购房者对于自己的月供会增加多少十分关注,并有部分人士开始讨论是否应该提前还贷。

笔者了解到,绝大多数购房者在签订个人房贷合同时,与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次;在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不做调整。

而去年以来,央行在2月9日、4月6日、7月7日三次加息,也就是说:如果在2011年2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40%上涨到7.05%,上涨0.65个百分点;从2011年2月9日至4月5日办理的房贷,基准利率将从6.60%上涨到7.05%,上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的房贷,房贷的基准利率将从6.80%上涨到7.05%,上涨0.25个百分点。

对于市民来说,执行新利率后,究竟需要多还多少月供呢?一银行工作人员帮笔者算了笔账,由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率不一样,所以月供增加也会不一样。

他以贷款金额30万元,贷款期限20年,等额本息还款的贷款方式为例算了笔账。在2011年2月9日以前的用户,按基准利率打7折优惠执行,现在的利率为4.48%,月供为1894.71元;下个月起利率为4.935%,月供为1969.11元,月供增加74.4元;贷款时间在今年2月9日至4月5日期间的用户,按基准利率执行,现在的利率为6.60%,月供为2254.42元,下个月起利率为7.05%,月供为2334.91元,月供增加80.49元;贷款时间在今年4月6日至7月6日期间的用户基准利率上浮10%执行,现在的利率为7.48%,月供为2413.11元,下个月起利率为7.755%,月供为2463.77元,月供增加50.66元。

对此,已有部分银行以各种方式提醒房贷用户注意还贷额度的变化,避免仍旧按照旧的月供还款,导致少还几十元的“零头”,从而影响个人信用。

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