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四种情形提前还贷不划算

发布: 2018-12-12 07:27 | 来源:网络转载 | 作者:采集侠 | 查看:

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至于是否应该提前还贷,相关业内人士表示,这要因人、因贷款情况而异,有的提前还款未必合适。

情况一享受7折利率房贷,可不必急于还款

分析认为,对于正享受7折利率优惠的房贷,即使央行今年三次加息以后,这些房贷下个月执行的利率也才4.935%,比现在五年期以上定期存款利率5.50%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷,还不如放在银行存定期。

情况二等额本息还款到中期,可不必急于还款

等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

情况三等额本金还款已超过1/3,提前还贷不划算

等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。据测算,当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,此时再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效节省利息支出。

情况四投资收益高于贷款利率,可不必急于还款

理财师认为,尽管投资时风险迭出,但如果不贪心,一年赚10%还是很有希望的。特别是对于已经享受7折或8.5折优惠房贷利率的借款人而言,即使没有好的投资渠道赚不到更高的收益,但目前半年期、一年期理财产品的收益率就已经高于打折后的房贷利率,足以应付加息后的房贷利息支出。

(双山)

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